Beschreibung

Dieser exklusive Neubauwohnung wird Sie begeistern!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im OG mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt durch eine moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Anschlussmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon verspricht angenehme abendliche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, inkl. E-Ladestation die über den eigenen Wohnungsstromzähler abgerechnet wird. Eine hochwertige exklusive Einbauküche (zzgl. 60 €/Monat Nutzungsentgeld zur Kaltmiete), der Gemeinschaftsschuppen ist im Mietpreis ebenfalls enthalten.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Völlenerfehn der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche sowie naturnahe Lage. Die Region ist geprägt von der charakteristischen ostfriesischen Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die idyllische Landschaft ein. Die ruhige Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare und Senioren, die ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels bevorzugen. Gleichzeitig profitieren auch Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, mit idealer Lage zwischen Papenburg und Leer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Westoverledingen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen, die das Leben in der Region besonders attraktiv machen.

Die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind beide Städte innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Völlenerfehn verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung sucht, ohne auf die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeitangeboten verzichten zu müssen, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität.

Ausstattung

Wohn-/Küche//Schlafzimmer//Bad//HWR//Flur//Balkon//Gemeinschaftsschuppen//PKW-Einstellplatz//Einbauküche//E-Ladesäulen

Luft-Wärmepumpe// Technik nach 40 EE Standard

Mietberechnung:
650,00 € Kaltmiete
50,00 € Zuschlag Einbauküche
100,00 € Nebenkosten
75,00 € Heizung/Warmwasser

Gesamtmiete: 875,00 € zzgl. Privatstrom