Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Oldenburg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik. Auf knapp 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einem stilvollen Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkon. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Hochwertiges Eichenstäbchenparkett unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hafen, der zu schönen Spaziergängen am Wasser und entspannten Auszeiten im Freien einlädt. Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine innenstadtnahe Lage legen.

Attraktive Kapitalanlage mit planbarer Mietentwicklung: Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Der bestehende Staffelmietvertrag sorgt für transparente und bereits heute festgelegte Mietsteigerungen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.137,54 €. Zum 01.01.2029 erhöht sich diese auf 1.177,36 € und zum 01.01.2032 auf 1.218,57 €. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieterträge mit einer verlässlich kalkulierbaren Entwicklung der zukünftigen Einnahmen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Oldenburger Stadthafen. Das maritime Umfeld mit seinen Wasserflächen und Uferwegen prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Direkt vor der Haustür bieten sich schöne Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, kleine Fahrradtouren oder erholsame Auszeiten am Wasser.
Der Stadthafen hat sich zu einem modernen und beliebten Wohnquartier entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Atmosphäre am Wasser. Die Hafenpromenade, gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Oldenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten. Dank der guten Anbindung an das Oldenburger Radwegenetz lassen sich viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Die Kombination aus Hafennähe, ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders reizvoll. Hier genießen Sie Spaziergänge am Wasser und die maritime Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge des zentralen Stadtlebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

- hochwertiges Eichenstäbchenparkett
- Schallschutztüren mit einem Schalldämmmaß von 37 dB
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Jalousienanlage
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energieeffiziente Beheizung durch eine Erdwärmepumpe
- Fahrstuhl im Gebäude
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum
- insgesamt sehr gepflegter Zustand

Die Kombination aus effizienter Haustechnik, hochwertiger Materialauswahl und durchdachter Raumaufteilung sorgt für einen hohen Wohnkomfort! Dreifachverglasung, Schallschutztüren und die kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen dabei ein besonders angenehmes Raum- und Wohnklima.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.