Beschreibung

Die Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,3 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 44,10 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der durch seine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und schafft damit eine private Wohlfühloase. Ein zusätzlicher Ankleideraum sorgt für weiteren Komfort und optimale Stauraumnutzung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Eine effiziente Erdwärmepumpe von Vaillant mit integriertem Warmwasserspeicher sorgt in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp Hybridwechselrichter ermöglicht zudem die spätere Nachrüstung eines Stromspeichers. Eine bereits vorhandene Zappi-Wallbox bietet ideale Voraussetzungen für Elektromobilität.
3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie manuell betriebene Jalousien im Obergeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Obenende in Papenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Papenburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Besonders charakteristisch für Papenburg sind die weitläufigen Grünflächen, die Kanäle und die maritime Atmosphäre, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung/Flur//Treppenhaus//Wohn-/Esszimmer//Küche mit hochwertiger Einbauküche//HWR//kleiner Abstellraum//Garage mit elektr. Garagentor//Terrasse mit Überdachung

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum//Kinderzimmer//Kinderzimmer 1//Bad mit hochwertiger Ausstattung und Bad mit Whirlpool//Flur OG

Technik:
Eine effiziente Erdwärmepumpe von Vaillant mit integriertem Warmwasserspeicher sorgt in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp Hybridwechselrichter ermöglicht zudem die spätere Nachrüstung eines Stromspeichers. Eine bereits vorhandene Zappi-Wallbox bietet ideale Voraussetzungen für Elektromobilität.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.