Beschreibung

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.020 €.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft und den Blick in den Garten freigibt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Im Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich eine zusätzliche Küche, die vielseitig genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der separate Geräteraum mit eigenem WC und Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der mit einer Infrarotsauna ausgestattet ist. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Rückzugsbereich und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird über eine gasbetriebene Heizungsanlage beheizt. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Grundstück umfasst zudem eine Gartenfläche, die viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schönen Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich zu jeder Jahreszeit überzeugt!
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Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Westrhauderfehn, direkt im Herzen der Gemeinde. Hier vereinen sich Ruhe und zentrale Lage auf ideale Weise: In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich am Hinrich-Stuart-Weg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rhauderfehn. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes sowie harmonisches Wohnumfeld.
Rhauderfehn zeichnet sich durch seine typisch ostfriesische Fehnlandschaft mit idyllischen Kanälen, Grünanlagen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung aus. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur, die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und zum Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über das gut ausgebaute regionale Straßennetz gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten kurzer Wege und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination für ein komfortables Zuhause.

Ausstattung

Highlights:
- Freistehender Bungalow (Baujahr 1999)
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Wintergarten
- 2x Einbauküche
- Speisekammer & Hauswirtschaftsraum
- Bad + Gäste-WC
- Geräteraum mit WC & Dusche
- Gasheizung
- Gartenhaus