Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten Standard KfW 40 EE (Erneuerbare Energien) und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung.

Herzstück der Wohnung ist der helldurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente sorgen. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein. Die moderne Bauweise schafft ein komfortables Wohngefühl und eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. In Kombination mit dem KfW-40-EE-Standard profitieren Eigentümer von dauerhaft reduzierten Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.

Förderhinweis KfW-Programm 296
Für das Objekt kann grundsätzlich eine Förderung über das Programm KfW‑Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Voraussetzungen des Bauvorhabens sowie der Antragsteller abhängig und durch die finanzierende Bank sowie einen Energieeffizienz‑Experten zu prüfen. Eine Förderzusage kann nicht garantiert werden; ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ökologische Verantwortung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Papenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das Stadtzentrum von Papenburg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Papenburg gilt als älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und überzeugt durch seine reizvolle Kanalstruktur sowie die maritime Prägung. Die international bekannte Meyer Werft als bedeutender Arbeitgeber der Region unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität des Standortes.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind umliegende Städte sowie das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Der Bahnhof Papenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer wirtschaftlich starken Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Ausstattung

Luftwärmepumpe, rein elektronische Versorgung, vollkommen ohne Gas - Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung - 3-fach Kunststoff-Iso-Fenster - mit elektrischen Außenjalousien - Personenaufzug - PKW Stellplatz - Fahrradschuppen - KFW-Effizienzhaus 40 EE - die Wohnungen werden nach den neusten Standards der KfW-40 EE-Effizienz schlüsselfertig übergeben

Raumaufteilung

Diele// Wohn-Ess- und Kochbereich// Schlafzimmer// Badezimmer// HWR// Terrasse

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.