Beschreibung

Diese moderne Obergeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten Standard KfW 40 EE (Erneuerbare Energien) und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung.

Herzstück der Wohnung ist der helldurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente sorgen. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein. Die moderne Bauweise schafft ein komfortables Wohngefühl und eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. In Kombination mit dem KfW-40-EE-Standard profitieren Eigentümer von dauerhaft reduzierten Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.

Besonders attraktiv sind die möglichen Förderprogramme der KfW Bank. Je nach individueller Situation können zinsgünstige Kredite sowie Tilgungszuschüsse im Rahmen der aktuellen KfW-Förderung für energieeffiziente Neubauten in Anspruch genommen werden. Dies bietet Käufern zusätzliche finanzielle Vorteile und unterstützt eine nachhaltige Investition.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ökologische Verantwortung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Loga der ostfriesischen Kreisstadt Leer. Der Logaer Weg zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnstraßen mit einer gewachsenen Bebauungsstruktur aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Innenstadt von Leer mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafenbereich und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sichern eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B70 sowie zur Autobahn A31 gegeben. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Papenburg und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Leer mit Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die typisch ostfriesische Landschaft mit Kanälen, Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Naherholungsgebiet rund um das Emsufer sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie am Logaer Weg 2a bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Luftwärmepumpe, rein elektronische Versorgung, vollkommen ohne Gas - Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung - 3-fach Kunststoff-Iso-Fenster - mit elektrischen Außenjalousien - Personenaufzug - PKW Stellplatz - Fahrradschuppen - KFW-Effizienzhaus 40 EE - die Wohnungen werden nach den neusten Standards der KfW-40 EE-Effizienz schlüsselfertig übergeben

Raumaufteilung

Diele// Wohn-Ess- und Kochbereich// Schlafzimmer// Badezimmer// HWR// Balkon (Südöstlich ausgerichtet)

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 1,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.