Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt in einer absoluten Toplage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Diese gefragte Wohnlage verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Wohncharakter. Die zeitlosen und gut erhaltenen Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche mit angeschlossenem Speiseraum ist funktional geschnitten; eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil.
Der Westbalkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden am Nachmittag und Abend ein. Ein integrierter Abstellraum auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz mit Carport, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die nach dem Erwerb eine Neuvermietung mit individuell festlegbarer Rendite anstreben. Ebenso stellt sie eine attraktive Option für Eigennutzer dar, die eine großzügige, gepflegte Wohnung in begehrter Stadtparklage suchen.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Papenburg am Untenende, einem der gefragten und gewachsenen Stadtteile der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Papenburger Stadtpark verleiht der Lage einen besonderen Erholungswert und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Lidl-Markt, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum entlang des Hauptkanals mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch eine hohe Lebensqualität, Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig sichere Investition.

Ausstattung

//Etagenwohnung//3 Zimmer// Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer//Balkon//Badezimmer mit Badewanne und Dusche//sep- WC//Stellplatz mit Carport//

Die Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beläuft sich aktuell auf 16.355 €

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.