Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Investoren ein solides Anlageobjekt mit attraktiver Bruttorendite von rund 6,79%. Das Gebäude besteht aus einer etablierten Gewerbeeinheit im vorderen Bereich – derzeit als Restaurant genutzt – sowie drei Wohneinheiten im hinteren Gebäudeteil. Zusätzlich gehören zwei Garagen, ein genehmigter Clubraum und eine Photovoltaikanlage zum Objekt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 182qm + 91,34qm Nebenfläche und ist langfristig vermietet. Sie umfasst einen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum und vier Gäste-WCs. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500€.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 68qm wird aktuell renoviert und kann nach Fertigstellung voraussichtlich für ca. 700€ Kaltmiete vermietet werden. Die beiden Dachgeschosswohnungen (ca. 45 m² und 50 m²) sind gepflegt und vermietet: die kleinere Wohnung erzielt 400€ Kaltmiete, die größere 580 € zzgl. 80 € für die Garage. Zusätzlich generiert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage monatlich 300 € Mieteinnahmen.

Insgesamt ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.680€ – eine solide Basis für eine langfristige, renditestarke Kapitalanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume. Die Zähler für Strom und Gas sind getrennt, sodass eine einfache Nebenkostenabrechnung möglich ist. Das Grundstück mit ca. 729 m² bietet nicht nur Stellflächen und Gartenbereich, sondern auch die Option, die bestehenden Garagen abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Ein genehmigter Clubraum mit ca. 91 m² rundet das Nutzungskonzept ab.

Dieses Objekt vereint stabile Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial und ist damit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von großem Interesse.

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(Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Esterwegen liegt im Landkreis Emsland und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling. Die zentrale Lage des Ortes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Über die Bundesstraßen B401 und B72 besteht eine sehr gute Anbindung an Papenburg, Cloppenburg und Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Esterwegen zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.
Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Hümmlings – mit Wäldern, Mooren und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt profitiert somit von einer zentralen, sichtbaren Lage mit besten Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe.

Ausstattung

EG Wohnung // Schlafzimmer//Wohnzimmer//Flur//Abstellraum//Bad//DG1//Schlafzimmer//Wohnzimmer//Küche//Bad//DG2//Schlafzimmer//Wohnzimmer//Küche//Bad//GE//Küche//Abstellraum//WCs//Aufenthaltsraum/

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.