Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² punktet mit einem zeitgemäßen Grundriss, hellen Räumen und einem gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Arbeitsbereich. Küche, Tageslichtbad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert – ein wichtiges Merkmal für Kapitalanleger. Der Keller ist ausschließlich für Haustechnik vorgesehen, separate Lagerräume sind nicht vorhanden. Ein Stellplatz ist inbegriffen.

Die Wohnung ist bei Kauf nicht vermietet, so bietet sich bei Kauf eine Neuvermietungsrendite und somit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger eine positive Rendite zu erhalten mit Fokus auf stabile Wohnlagen und bewährte Grundrisse.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohngebiet in Papenburg – einer Stadt, die sich in den letzten Jahren wirtschaftlich wie infrastrukturell dynamisch entwickelt hat. Die Lage kombiniert Ruhe und Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen.
Papenburg ist die älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und zugleich ein wirtschaftlicher Knotenpunkt im Emsland. Vor allem die weltweit bekannte Meyer Werft sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und zieht qualifizierte Fachkräfte aus der gesamten Region an – viele davon auf der Suche nach modernem, gut gelegenem Wohnraum.
Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit des Bahnhofs mit direkten Verbindungen Richtung Leer, Emden, Bremen und Münster.
Für Autofahrer bietet die nahe Anbindung an die B70, B401 und die Autobahn A31 eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazierwege entlang der Kanäle, grüne Parks und ein breites Freizeitangebot machen die Wohnlage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Genau diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – ein klarer Vorteil für Ihr Investment.

Ausstattung

Küche // 1 Kinderzimmer // 1 Schlafzimmer // 1 Wohnzimmer // 1 Abstellraum // 1 Bad mit Dusche und Becken // Heizung 2024

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.