Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² bietet viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage installiert – ein echter Pluspunkt für Kapitalanleger. Der Keller dient ausschließlich der Versorgungstechnik und Zähleranlage, es steht kein separater Abstellraum im Keller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Mit einer aktuellen Miete von 850 € bietet diese Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren. Die Kombination aus Wohnfläche, moderner Heiztechnik und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohngebiet in Papenburg – einer Stadt, die sich in den letzten Jahren wirtschaftlich wie infrastrukturell dynamisch entwickelt hat. Die Lage kombiniert Ruhe und Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen.
Papenburg ist die älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und zugleich ein wirtschaftlicher Knotenpunkt im Emsland. Vor allem die weltweit bekannte Meyer Werft sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und zieht qualifizierte Fachkräfte aus der gesamten Region an – viele davon auf der Suche nach modernem, gut gelegenem Wohnraum.
Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit des Bahnhofs mit direkten Verbindungen Richtung Leer, Emden, Bremen und Münster.
Für Autofahrer bietet die nahe Anbindung an die B70, B401 und die Autobahn A31 eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazierwege entlang der Kanäle, grüne Parks und ein breites Freizeitangebot machen die Wohnlage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Genau diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – ein klarer Vorteil für Ihr Investment.

Ausstattung

Küche//2 Kinderzimmer//1 Schlafzimmer // 1 Wohnzimmer// Bad mit Dusche und Becken // Abstellraum // Heizung 2024

Optional kann auch eine Garage dazu erworben werden.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.