Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 238 m² Wohn/-und Nutzfläche (inkl. ausgebautem Keller) und einem ca. 970 m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben und individuelle Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1988 in solider Bauweise errichtet und zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert! Die Sanierungen betrafen vor allem die energetische Ausstattung und das Raumkonzept im Innenbereich – ein wesentlicher Vorteil für neue Eigentümer, da keine großen Sofortinvestitionen notwendig sind. Der äußere Eindruck des Hauses entspricht noch weitgehend dem Baujahr, doch die Innenräume präsentieren sich modern, gepflegt und funktional.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller, der sich hervorragend für eine berufliche Nutzung eignet. Zwei abgeschlossene Büroräume, ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume sowie eine eigene Kellerküche schaffen ideale Bedingungen für Homeoffice, Selbstständigkeit oder auch kreative Hobbys. Durch die klare räumliche Trennung bleibt das Familienleben im Erd- und Obergeschoss ungestört. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche im modernen Landhausstil mit Kochinsel, ein geräumiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Gäste-WCs.

Im Obergeschoss bietet das Haus vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Dieses Zimmer hat – ebenso wie ein weiteres – direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Gartenblick. Zwei zusätzliche Bäder mit Dusche bzw. WC und Waschbecken runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und familienfreundlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Rhauderfehn – einer zentral gelegenen Wohngegend mit direktem Anschluss an das öffentliche Leben der Gemeinde. Das Haus liegt unmittelbar neben einer Grundschule, was vor allem Familien mit Kindern einen echten Alltagsvorteil bietet: kurze Schulwege, keine morgendliche Hektik und ein sicheres Umfeld. Zwar handelt es sich nicht um eine klassische ruhige Randlage, dafür aber um eine Wohnlage mit direkter Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage lässt sich als lebendig und praktisch beschreiben – wer mitten im Geschehen wohnen möchte, findet hier die ideale Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Apotheken und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Schüler als auch Berufstätige bequem in benachbarte Orte pendeln können. Die Infrastruktur rund um das Haus ist insgesamt familienfreundlich und funktional. Der Ortskern von Rhauderfehn ist schnell erreichbar, ebenso wie die angrenzenden Gemeinden in Ostfriesland.

Trotz der Nähe zur Schule bleibt der Gartenbereich angenehm abgeschirmt. Durch die geschickte Platzierung des Hauses auf dem Grundstück entsteht im rückwärtigen Bereich ein ruhiger, sonniger Gartenbereich, der viel Gestaltungsspielraum bietet – vom Grillplatz bis zur Spielfläche oder grünem Rückzugsort. Bereits verlegte Leitungen im Außenbereich erleichtern spätere Ausbauten wie Gartenbeleuchtung oder Wasseranschlüsse.

Ausstattung

energetisch aufgewertet, 2023 Heizungssanierung mit Schornsteinpaket & Schalteraustausch//Vinyl

voll ausgebauter Keller mit: zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, eigener Küchenzeile, zwei Lagerräumen//

Erdgeschoss mit:
offener Küche im modernen Landhausstil//Kochinsel mit Stauraum und Sitzmöglichkeit//angrenzendem Essbereich mit Zugang zur Terrasse//zwei Gäste-WCs (jeweils mit WC und Waschbecken)//

Obergeschoss mit:
vier Schlafzimmern// Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken) und Balkonzugang// zweitem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon// zwei weiteren Bädern (eins mit Dusche, eins mit WC und Waschbecken)//

Außenbereich mit:
Terrasse//Grillfläche//Garten mit verlegten Strom- und Energieleitungen//vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Gartenhaus, Spielfläche, Gemüsebeet etc.)//zwei Garagen// Carport

Sonstige Angaben

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.