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!ACHTUNG! EIN IMMOBILIENANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER! MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26127
Ort
Oldenburg
ImmoNr
KoSi-317-2024
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 754 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
690.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Ihre Investition in eine Immobilie! Ihre Immobilien sollen nicht nur profitable Renditen erzielen, sondern auch noch entwicklungsfähig sein? Dann sehen Sie sich dieses Angebot an! Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes vier Parteienhaus in Oldenburg. Ortsteil Bürgerfelde. Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich sowohl technisch, als optisch in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten. So wurde 2016 das Flachdach und die Kellerdecke gedämmt, 2016 die Haustüranlage erneuert und 2021 die alte Heizung durch einen modernen Viessmann-Kessel ersetzt. Die Immobilie besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten, alle Wohneinheiten verfügen über 3-ZKB mit einer Größe von jeweils ca. 65 qm Wohnfläche. Jede der vier Wohnungen verfügen über einen Kellerabteil. Die IST Nettokaltmiete beträgt jährlich gesamt 24.128,16€ (2.010,68€ monatlich), somit erzielen Sie eine IST Rendite von 3,50%. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine schöne Gartenanlage und mehreren Außenstellplätzen hinter und vor dem Haus. Des Weiteren gehören zwei vermietete Garagen mit zum Angebot. Wir hoffen, mit dieser Immobilie Ihr Interesse zu wecken und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit persönlich vor.

Lage

Die Oldenburger Innenstadt ist nur 3,8 km entfernt und kann somit entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind vorhanden und können teilweise fußläufig erreicht werden. Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Nieder- sachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Auf- wärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobah- nen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nä- he zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.

Ausstattung

Vollkeller mit 4 Kellerräumen, ein Heizungsraum sowie ein Kellerraum, indem die ehemalige Öl-Heizung stand// mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück, sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück// weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau 1990er Jahre teilweise 2023)// 3-adrige Verkabelung// Gasheizung von 2021 Wohnung 1: ca. 65 qm Raumaufteilung Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Wanne, Becken, WC, WA)// Abstellraum// Loggia Wohnung 2:. ca. 65 qm Raumaufteilung Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Wanne, Becken, WC, WA)// Abstellraum// Loggia Wohnung 3: ca. 65 qm Raumaufteilung Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Wanne, Becken, WC, WA)// Abstellraum// Loggia Wohnung 4: ca. 65 qm Raumaufteilung Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Wanne, Becken, WC, WA)// Abstellraum// Loggia

Weitere Informationen

Weitere Informationen: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 6,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ansprechpartner

Frau Tomke Weber
Hauptstraße 66 26810 Westoverledingen
049619139486
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KoSi Finanzdienstleistungen GmbH
Wiek Rechts 28
26871 Papenburg
Tel.: 04961/9139480
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