Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Ihre Investition in eine Immobilie! Sie sind auf der Suche nach einer guten Geldanlage, um Ihre Zukunft abzusichern? Dann sehen Sie sich dieses Angebot an! Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in Westoverledingen. Ortsteil Flachsmeer. Erbaut im Jahr 1983 präsentiert sich die Immobilie heute nach laufenden Renovierungen in einem ausgezeichnetem Zustand. Diese Immobilie besticht mit einem großzügigen Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über 101,90 qm und ist perfekt aufgeteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, zwei Abstellräume und eine zweiten Küche. Auch die Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Hier verfügen Sie über ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, welches voll ausgestattet ist, sowie eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Von der ersten Tasse Tee oder Kaffee am Morgen bis hin zu einem Glas Wein am Abend - hier lässt es sich bequem entspannen. Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen es zu einer modernen, gemütlichen und geschmackvollen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2019 fest vermietet, die Dachgeschosswohnung ist seit dem 15.08.2019 fest vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.480€ Netto/Jahr. Eine rundum interessante Immobilie in schöner Lage, mit guten Verkehrsanbindungen und allen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs! Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Energieausweis in Bearbeitung.

Lage

Willkommen in Westoverledingen! Westoverledingen ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Gelegen an dem Fluss Ems erstreckt sich die Gemeinde zwischen Papenburg und Leer. In kurzer Zeit lassen sich beide Städte bequem erreichen, um hier Kleinstadtflair zu genießen. Mit 21.514 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl verteilt sich in 12 Westoverledinger Ortsteile: Breinermoor, Driever, Esklum, Flachsmeer, Folmhusen, Großwolde, Grotegaste, Ihren, Ihrhove, Mitling- Mark, Steenfelde und Völlen. Mit dem Fahrrad lässt sich Westoverledingen am Einfachsten erkunden. Schnell ist man von einem kleinen Ort zum nächsten gefahren. Auf der Entdeckungsreise kommt man vorbei an kleinen Sielanlagen, dem Museumsbauernhaus Neemann oder dem Dorfplatz in Grotegaste mit wiederaufgebauten Gulfhäusern am Ulenhoff. Durch die Gemeinde führen der Ostfriesland-Wanderweg und die Deutsche Fehnroute. Einmalig ist die Wallheckenroute, die durch die drei wechselnden Landschaftsformen Geest, Fehn und Hammrich führt. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer.

Ausstattung

Gasheizungen von ca. 2014// Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien// Garage// Dachterrasse Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang// Flur// Garderobe// Küche I// Küche II// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Gäste WC (WC)// Abstellraum I// Abstellraum II Dachgeschoss: Flur// Küche (Zugang Dachterrasse)// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Büro// Treppenhaus// Badezimmer (Wanne, Becken, WC)

Weitere Informationen

Weitere Informationen: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.